银行再降息，房地产也起不来
银行再降息，房地产也起不来中国人民银行紧急降息，幅度之大，显示了货币政策的彻底转弯。从刚刚开盘的情况看，房地产股冲刺在前，大多数股票高开低走。证明了[size=6][color=Red]此次降息刺激股市的效果有限[/color][/size]的基本判断。尤其是观察周边股市，跟进的很少，外汇市场的息差交易货币基本没有动静。这说明，[size=6][color=Red]现在大幅度降息刺激作用有限，尤其是对房地产[/color][/size]。来自《21世纪经济报道》的数据显示，10月金融机构的个人房贷负增长现象加重。全国金融机构个人房贷余额29447亿元，比9月减少6.7亿元；而去年10月环比则增长了611亿元。在10月个贷余额综合数据中，四大国有银行中工行环比负增长约4亿元，农行环比负增长约5亿元。而中行、建行则分别增长了41亿元和22亿元。股份制银行的10月个贷余额中，招行可谓一枝独秀，增长31亿元，仅次于中行。此外，广发行、深发展大约增长5亿元，而交行、中信、光大、浦发仅分别增长3.8亿元、3.7亿元、2.9亿元和2.8亿元，显示出其对房贷收紧的持续诉求。长期处在负增长态势的是兴业、民生两家，个贷余额分别较上月负增长12亿元、负增长4亿元。这种局面的形成正是房地产市场大幅度萎缩状况的典型反映。正如我们一再强调的，房地产市场价格经过多年狂奔式的上涨，其价格已经到了使购房者不堪重负，使想买房者望洋兴叹的地步。
有资料显示，我国居民储蓄所占家庭收入的比例大约在25%，与亚洲其他国家相近。在我国还没有建立完善的社会保障体系的背景下，仅存的25%的家庭储蓄能在多大程度支撑房地产市场的持续繁荣？难道人们只有房地产一项消费！现在，大多数购买房子人收入都在下降，甚至一些人已经失业。这怎么可能支撑房地产市场的上涨。此外，经济有周期，房地产市场也有周期，自宏观调控以来，我们好不容易看到房地产进入萧条期，好不容易看到房地产市场在下跌。因此观望肯定会成为普遍心态，只要是问一问消费者，有多少人还想现在就买房——舆论普遍认为现在的楼市泡沫还没有挤干净，其价值还没有被低估。而所谓金融危机在中国的房地产市场还没有真正显现。现在的一个普遍看法就是，房地产不大跌，不跌破房地产商的承受能力，就坚决不买。坚持了这么久，就等待房地产大跌的那一天。虽然房地产商可以绑架政府，绑架银行，但绑架不了我们消费者的钱包。[size=6][color=Red]我们要改变观念，改变只买房不租房的观念，等一年再买肯定更便宜，等房地产商扛不住才能买便宜货[/color][/size]。
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